سید محمد حسینی، مدیرکل راه و شهرسازی گلستان، اعلام کرد که شهر هوشمند آلاگل با ظرفیت ۱۰۰ هزار نفر (۳۰ هزار خانوار) در وسعت ۱۳۵۰ هکتار برای پشتیبانی و سکونت فعالان تجاری و نیروی کارگری منطقه آزاد اینچه‌برون احداث می‌شود. این شهر که در سه فاز ساخته خواهد شد، با هدف ایجاد ترکیب جمعیتی فرهنگی و باکیفیت طراحی شده تا مهاجران متخصص و کارگران صنایع سنگین با حفظ شأن و منزلت در آن ساکن شوند. آماده‌سازی زیرساخت‌های آب، برق و گاز از سال آینده آغاز می‌شود و فاز نخست ۳۸۰ هکتار را در بر خواهد گرفت.
پروژه راهبردی شهر هوشمند آلاگل
سید محمد حسینی، مدیرکل راه و شهرسازی استان گلستان، در نشست خبری با اصحاب رسانه از آغاز فرآیند مطالعات احداث شهر جدید و هوشمند آلاگل خبر داد.
این شهر در وسعت ۱۳۵۰ هکتار و با ظرفیت اسکان بیش از ۱۰۰ هزار نفر (۳۰ هزار خانوار) طراحی شده است. ویژگی منحصربه‌فرد این پروژه، طراحی مستقیم آن به عنوان شهر پشتیبان منطقه آزاد اینچه‌برون در شمال گلستان است.
این نخستین شهر هوشمند در استان گلستان محسوب می‌شود که با رویکرد توسعه صنعتی و اقتصادی طراحی شده است.
اهداف و چشم‌انداز پروژه
حسینی درباره اهداف این پروژه راهبردی توضیح داد: "هدف از ایجاد این شهر، ایجاد یک ترکیب جمعیتی فرهنگی و باکیفیت است تا مهاجران متخصص و کارگران صنایع سنگین با حفظ شأن و منزلت در این شهر ساکن شوند."
این رویکرد نشان می‌دهد که شهر آلاگل فراتر از یک شهرک کارگری ساده طراحی شده و هدف آن ایجاد یک شهر کامل با تمام امکانات رفاهی، فرهنگی و خدماتی است.
اهداف کلیدی:
- پشتیبانی از منطقه آزاد اینچه‌برون
- تأمین مسکن برای فعالان تجاری و صنعتی
- ایجاد ترکیب جمعیتی باکیفیت
- حفظ شأن و منزلت کارگران و متخصصان
- توسعه پایدار شهری در شمال کشور
اجرای سه‌فازی پروژه
شهر هوشمند آلاگل در سه فاز احداث خواهد شد:
فاز اول: ۳۸۰ هکتار
نخستین فاز با مساحت ۳۸۰ هکتار آغاز می‌شود که مرحله اول اسکان کارگران و متخصصان صنایع را پوشش خواهد داد. آماده‌سازی زیرساخت‌های آب، برق و گاز این شهر از سال آینده آغاز می‌شود.
فازهای دوم و سوم
فازهای بعدی پروژه تا رسیدن به وسعت کامل ۱۳۵۰ هکتاری ادامه خواهد یافت و به تدریج ظرفیت پذیرش ۳۰ هزار خانوار (حدود ۱۰۰ هزار نفر) را محقق خواهد کرد.
ارتباط با منطقه آزاد اینچه‌برون
شهر آلاگل به‌طور مستقیم برای پشتیبانی از منطقه آزاد اینچه‌برون طراحی شده است. این منطقه آزاد که در شمال استان گلستان و در مجاورت دریای خزر قرار دارد، یکی از قطب‌های مهم صنعتی شمال کشور محسوب می‌شود.
با توسعه صنایع سنگین و فعالیت‌های تجاری در منطقه آزاد، نیاز به تأمین مسکن و امکانات رفاهی برای نیروی کار و فعالان اقتصادی احساس می‌شود. شهر آلاگل قرار است این نیاز را به شکلی اصولی و پایدار پاسخ دهد.
وضعیت مسکن در گلستان
حسینی آماری از وضعیت مسکن در استان ارائه داد که اهمیت پروژه شهر جدید را بیشتر نمایان می‌کند:
مستأجران شهری
بر اساس آخرین سرشماری که در سال ۱۳۹۵ انجام شده، ۸۱ هزار و ۵۶۸ مستأجر در شهرهای استان سکونت داشتند. این آمار در سال‌های اخیر با توجه به رشد شاخص‌های دیگر، افزایش یافته است.
واحدهای خالی
براساس آمار سال ۱۳۹۸، بیش از ۳۹ هزار واحد مسکونی خالی در شهرهای استان وجود دارد که بیشترین تعداد مربوط به شهرهای گرگان و گنبدکاووس است.
این آمار نشان می‌دهد که اگرچه واحدهای خالی زیادی وجود دارد، اما توزیع نامناسب جمعیت و عدم تطابق مکانی عرضه و تقاضای مسکن، همچنان نیاز به ساخت مسکن جدید در مناطق خاص را ضروری می‌سازد.
جمعیت و توزیع آن در گلستان
مدیرکل راه و شهرسازی گلستان درباره جمعیت استان گفت: "بر اساس آخرین سرشماری رسمی سال ۱۳۹۵، جمعیت استان بیش از یک میلیون و ۸۴۰ هزار نفر بوده که امروز از مرز دو میلیون نفر فراتر رفته است."
توزیع شهری-روستایی:
- ۵۳ درصد جمعیت: در ۳۷ شهر و ۱۰۰ روستای واقع در حریم شهرها
- ۴۷ درصد جمعیت: ساکن روستاها
این توزیع نسبتاً متعادل بین شهر و روستا، نشان‌دهنده پتانسیل توسعه شهری در استان است.
اراضی شهری و حریم‌ها
حسینی با اشاره به مساحت ۱۷ هزار و ۷۰۰ هکتاری اراضی داخل شهرهای استان گفت: "بالغ بر ۷۳ هزار هکتار در محدوده خارج از شهرهای استان به عنوان حریم‌های مصوب پیش‌بینی شده است که در سال‌های آینده بنای توسعه شهرها در این مناطق گذاشته خواهد شد."
طرح‌های توسعه شهری:
- ۱۵ شهر استان: دارای طرح جامع و تفصیلی
- بقیه شهرها: دارای طرح هادی شهری
این آمار نشان می‌دهد که هنوز بسیاری از شهرهای استان فاقد طرح جامع هستند و نیاز به تکمیل مطالعات برنامه‌ریزی شهری دارند.
اقدامات حمایتی از سرمایه‌گذاران
مدیرکل راه و شهرسازی گلستان به اقداماتی که در جهت حمایت از سرمایه‌گذاران در بخش مسکن انجام شده، اشاره کرد:
کاهش استعلامات
یکی از مهم‌ترین اقدامات، کاهش استعلامات از ۲۴ مورد به ۱۱ مورد بوده است. این کاهش قابل توجه می‌تواند زمان و هزینه پروژه‌های ساختمانی را به طور چشمگیری کاهش دهد.
تسریع رسیدگی
رسیدگی به پرونده‌های کارگروه زیربنایی نیز سرعت بیشتری گرفته است، که این امر به تسریع شروع پروژه‌های عمرانی کمک می‌کند.
مقام نخست کشوری
حسینی یادآور شد: "اداره کل راه و شهرسازی گلستان سال گذشته مقام نخست کشور را در پاسخگویی به استعلامات در قالب پنجره واحد کسب کرده است."
این موفقیت نشان‌دهنده تعهد استان به بهبود فضای کسب‌وکار و حمایت از سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ساختمان است.
مطالعات پهنه‌بندی اراضی ساحلی
حسینی از انجام مطالعات پهنه‌بندی اراضی ساحلی استان از نوکنده تا گمیشان به طول ۹۰ کیلومتر خبر داد.
او گفت: "بیش از ۱۲ هزار هکتار از اراضی ساحلی است که می‌تواند در توسعه اقتصادی استان و سیاست‌های توسعه‌ای دریامحور نقش داشته باشد."
وضعیت پیشرفت:
- ۵۰ درصد مطالعات تکمیل شده
- از سال آینده بسته‌های سرمایه‌گذاری ارائه خواهد شد
این طرح می‌تواند فرصت‌های سرمایه‌گذاری جدیدی در حوزه گردشگری، صنایع دریایی و پرورش آبزیان ایجاد کند.
اهمیت شهر آلاگل برای گلستان
احداث شهر هوشمند آلاگل می‌تواند تحولی بنیادین در توسعه شمال استان گلستان ایجاد کند:
اثرات اقتصادی:
- پشتیبانی از صنایع منطقه آزاد
- ایجاد اشتغال در بخش ساخت‌وساز
- توسعه خدمات شهری
اثرات اجتماعی:
- تأمین مسکن مناسب برای کارگران و متخصصان
- بهبود کیفیت زندگی
- جلوگیری از حاشیه‌نشینی
اثرات کالبدی:
- توسعه متوازن شهری
- ایجاد زیرساخت‌های مدرن
- الگوی جدید شهرسازی
چالش‌ها و فرصت‌ها
چالش‌ها:
- تأمین منابع مالی برای زیرساخت‌ها
- جذب سرمایه‌گذار بخش خصوصی
- هماهنگی با برنامه‌های منطقه آزاد
- تأمین خدمات شهری در مراحل اولیه
فرصت‌ها:
- قرارگیری در مجاورت منطقه آزاد
- نیاز واقعی به مسکن
- حمایت دولت از شهرهای جدید
- پتانسیل توسعه صنعتی منطقه
برای مقالات بیشتر به وبسایت ما مراجعه کنید
